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La nueva ley de Airbnb en Japón: una espada de doble filo

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La nueva ley de Airbnb en Japón: una espada de doble filo

Las plataformas de alquiler como Airbnb en Japón esperan un impulso a partir de una nueva ley que entrará en vigor el próximo mes antes del esperado aumento en la demanda de los Juegos Olímpicos de tokio 2020, los expertos advierten que en realidad podría obstaculizar los negocios de corto plazo.

Actualmente, cualquier persona que alquila una habitación corre el riesgo de “incumplir la ley”, los alquileres a corto plazo se legalizarán el 15 de junio, despejando una zona gris legal. La nueva ley también introduce nuevas restricciones, desanimando a muchos que alquilan habitaciones a los turistas a través de Airbnb o plataformas similares.

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airbnb en Japón



Las personas que alquilen sus casas o apartamentos tendrán que registrar sus alojamientos con las autoridades locales, la nueva ley limita las pernoctaciones totales a 180 días por año. La nueva legislación también permite a las autoridades locales imponer sus propias restricciones.

La ciudad de Kioto, por ejemplo, ha dicho que solo permitirá alquileres en áreas residenciales entre mediados de enero y mediados de marzo, la temporada mas baja del año.

Jake Wilczynski, portavoz de Airbnb para Asia-Pacífico, dijo a AFP que las nuevas leyes son una “clara señal de que Japón está dando la bienvenida a la idea de alquileres a corto plazo para particulares“.

Muchos host han cancelado reservas o simplemente han retirado sus alojamientos de la plataforma.

Bajo la nueva ley, los anfitriones de Airbnb no podrán dar alojamiento a los huéspedes tan fácilmente como antes. Espero que esto no nos perjudique“, dijo Nobuhide Kaneda, de 41 años, quien alquila una habitación en Tokio. ,  a la AFP.

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Habitación de airbnb en Japón.

En un foro de discusión de Airbnb, una anfitriona australiana que se identificó como Narelle escribió: “Me estoy frustrando porque nadie sabe lo que se necesita. También siento que el plazo de tres meses para organizar un número de notificación no es realista”.

Airbnb no ha mencionado cuántas propiedades en su plataforma ya cumplen con las nuevas leyes, pero no niega que haya habido algunos problemas iniciales y que muchos host se hayan ido de la plataforma.

Wilczynski menciono que airbnb esta “en el proceso de discutir el problema con la Agencia de Turismo de Japón”.

“Estamos esperando instrucciones”, dijo el portavoz de Airbnb, que ha informado a sus miembros sobre los cambios legales.




A pesar de las nuevas restricciones, existe un gran mercado potencial para alquileres a corto plazo a medida que el país se prepara para Tokio 2020 y la Copa Mundial de Rugby en 2019.

Los alquileres de Airbnb se han disparado en los últimos años, impulsados ​​por un aumento en el turismo y una sorprendente falta de infraestructura hotelera. Con alrededor de 60,000 casas y apartamenos, Airbnb domina el mercado de alquiler de vacaciones en Japón, a pesar de que está muy por detrás de muchos países en Europa: Francia, por ejemplo, tiene 450,000 listados.

La demanda está a punto de aumentar, ya que Japón tiene como objetivo una afluencia de 40 millones de visitantes en 2020 cuando sea sede de los Juegos Olímpicos de verano, en comparación con los 29 millones del año pasado.

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Yasuhiro Kamiyama, CEO de Hyakusenrenma, una firma local que administra 2,000 alquileres privados, dijo que la nueva ley comenzará a “normalizar el mercado japonés de Airbnb“.

Hyakusenrenma espera tener 30,000 propiedades de alquiler para 2020.

Mizuho, ​​un instituto de investigación, dijo que “es poco probable que los servicios de alquiler de vacaciones se expandan rápidamente después de la introducción de la ley. Pero las necesidades potenciales son grandes entre los turistas extranjeros, particularmente de Asia“.

Sin embargo, la nueva ley también abrirá la puerta a una feroz competencia. El gigante del comercio electrónico Rakuten planea lanzar un sitio de alquiler de propiedades tan pronto como entre en vigencia y el grupo de telecomunicaciones KDDI también ha establecido una plataforma de reservas.

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airbnb en Japón

Las cadenas hoteleras también intensificarán su juego, construyendo nuevos sitios para contrarrestar “el riesgo de escasez” para 2020, según una reciente nota de investigación de Mizuho.

Un problema adicional que enfrentan los posibles anfitriones es la oposición de los vecinos, que se preocupan por el ruido que hacen algunos extranjeros o la seguridad. Según los medios japoneses, ha habido varios casos de empresas de gestión o copropietarios que prohíben sub-alquileres en sus edificios.

Soichi Taguchi, un funcionario de turismo japonés, dijo que las nuevas leyes eran “urgentemente necesarias para garantizar la salud pública y evitar problemas con los residentes locales“.

Airbnb llamó tales incidentes como “extremadamente raros”, y el CEO de Hyakusenrenma dijo que “todos los problemas se derivan de los alquileres ilegales porque los vecinos no sabían quién los estaba operando“.

Para superar estas dificultades locales, algunas plataformas ofrecen servicios adicionales para administrar los alquileres, como dar la bienvenida a los huéspedes, entregarles las llaves y mostrarles la propiedad personalmente.

Airbnb ha forjado una sociedad con un proveedor de servicios que registra las propiedades con las autoridades locales, y arregla la conexión inalámbrica a Internet y la limpieza después de que los inquilinos abandonen los lugares de rentas.




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